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Maison à vendre 4 pièces - 145,14 m2 MONTBLANC - 34

Ref : 16391

185 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 145,14 m2 - Montblanc - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Maison de Village à Vendre à Montblanc (34290)

Venez découvrir cette maison de village pleine de charme, située à Montblanc (34290), dans un quartier calme, proche de toute les commodités. Idéale pour une famille ou un premier achat, cette maison de 145 m² vous offrira tout le confort en conservant son caractère typique des maisons de village.


Vous retrouverez :
Au rez-de-chaussée :
Un garage spacieux de 49,70 m² vous permettra de stationner votre véhicule ou de bénéficier d'un grand espace de rangement ainsi que la possibilité d'y créer son atelier.

Premier étage :
On retrouvera une salle à manger de 18 m², caractérisée par une belle hauteur sous plafond, créant une atmosphère aérienne et chaleureuse. La cuisine semi-ouverte et le séjour lumineux de 16 m² complètent l'espace de vie, où vous apprécierez la climatisation réversible pour un confort optimal tout au long de l'année.

Deuxième étage :
L'étage accueille deux grandes chambres, avec une salle d'eau refaite récemment, alliant modernité et confort. Un toilette séparé complète ce niveau.

Dernier étage :
Un grenier de 28 m² vous offre une belle chambre supplémentaire, idéale pour une suite parentale ou un bureau, selon vos besoins. Cet espace peut aussi être aménagé à votre goût pour en faire un endroit unique.
Une troisième chambre tout aussi spacieuse que les précédentes.

Caractéristiques supplémentaires :
Double vitrage PVC pour une meilleure isolation thermique et phonique.

Tout à l'égout pour plus de praticité.

Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.

DPE en C : bonne performance énergétique.

Le village de Montblanc (34290) :
Montblanc est un village dynamique avec de nombreux atouts pour ses habitants :

Commodités locales : boulangeries, épiceries, pharmacie, restaurants et cafés.

Écoles et services de santé : écoles primaires, collège, médecin et dentiste.

Accès à l'A9 : à 15 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages de la Méditerranée.

Cadre de vie agréable : le village est calme et agréable à vivre, offrant de nombreuses possibilités de loisirs et de détente dans un environnement verdoyant.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

  • Surface totale : 194,8 m2
  • Surface habitable : 145,1 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (18,1 m2)
    • Séjour (16,0 m2)
    • Chambre (18,2 m2)
    • Chambre (16,2 m2)
    • Chambre (18,4 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,8 m2)
    • Couloir (6,6 m2)
    • Dégagement (7,1 m2)
    • Dégagement (3,3 m2)
    • Grenier (28,2 m2)
    • Garage (49,7 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel climatiseur réversible climatiseur réversible
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée, double vitrage, poutres
  • Cable

À savoir

  • Taxe foncière : 213 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1183kWh/m2.ankg CO2/m2.an51 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 27/11/2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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Location Gestion
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