Toutes les actualités immobilières de LANGUEDOC-ROUSSILLON par CENTURY 21 AGI Immobilier

Toutes les actualités immobilières de LANGUEDOC-ROUSSILLON par CENTURY 21 AGI Immobilier
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Les Diagnostic risques naturels, pollutions, bruit
Le diagnostic des risques naturels et des pollutions est déterminé par arrêté préfectoral, il informe le locataire des risques naturels, miniers, technologiques…, auxquels son logement est exposé. Ce diagnostic doit être établi au maximum 6 mois avant la signature du bail. Depuis le 1er juin 2020, le diagnostic bruit est ...
22/08/2021
Un climat de confiance
Entretenir de bonnes relations entre locataire et propriétaire est essentiel pour rendre la gestion locative aussi fluide que possible. A cet égard la délivrance, dès la signature du bail du Dossier de Diagnostic Technique (D.D.T.) facilite la création d’un climat relationnel serein. Dans le D.D.T. nous retrouvons notamment le nouveau ...
10/08/2021
Déloger un squatteur, les mesures à prendre
Il ne faut pas confondre un locataire qui occupe un logement après le terme du bail, sans l’accord d’un propriétaire, avec un squatteur. Ce dernier occupe un domicile après y être entré par effraction, ou en faisant preuve de tromperie, de menace, voire de violence. Il est expulsable même en ...
04/08/2021
DPE changement d’étiquette
A ce jour le DPE était symbolisé par deux étiquettes : étiquette énergie et étiquette climat. Désormais, le nouveau DPE se traduira par une seule étiquette de performance énergétique, toujours classée de A à G, synthèse à la fois des consommations d’énergie primaire et des rejets de gaz à effet ...
28/07/2021
Point sur les diagnostics Plomb et Amiante
Le Constat de Risque d’Exposition au Plomb (Crep) concerne uniquement les logements construits avant 1949. Le but est de mesurer la concentration en plomb des revêtements, y compris extérieurs, de repérer sa dégradation et de prévenir le saturnisme infantile. Si la concentration est supérieure à 1mg/cm2, des travaux doivent être ...
20/07/2021
Les diagnostics Gaz et Electricité
Le diagnostic de l’installation intérieure de gaz est obligatoire pour toutes les installations de gaz de plus de 15 ans, même celles des dépendances de maisons. Pour la location, sa durée de validité est de 6 ans. Si l’installation a été modifiée, le certificat de conformité tient lieu de diagnostic, ...
13/07/2021
Bon à savoir
La surface habitable (loi Boutin) doit être précisée avec le bail contrairement à la superficie (loi Carrez) qui figure sur un acte de vente. Elle résulte de l’article R111-2 du Code de la Construction qui a fait l’objet d’un décret le 21 août 2019. Cette surface habitable est l’un des ...
08/07/2021
FERMETURE EXCEPTIONNELLE LE 1er JUILLET 2021
Vos agences Century 21 AGI Immobilier Pézenas et Clermont l'Hérault seront fermées exceptionnellement le jeudi 1er juillet 2021.Nous vous invitons à nous contacter par mail à l'adresse suivante : agi-immobilier@century21.fr
30/06/2021
Les dispositions règlementaires du nouveau DPE
Le caractère opposable du DPE permet aux pouvoirs publics d’adosser à ce diagnostic des dispositions règlementaires et des aides spécifiques. Le calendrier des incitations et des exigences vis à vis du parc existant a été réfléchi pour arriver au niveau de consommation énergétique fixé pour 2028. La loi Energie et ...
30/06/2021
Rendez-vous dans votre agence Century 21 !
22/06/2021
DPE et gestion locative
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est une information que nous retrouvons sur les annonces au même titre que le nombre de pièce. A partir du 1er juillet 2021 le DPE devient juridiquement opposable aux tiers. Ainsi le locataire pourra s’en prévaloir à l’encontre du bailleur. Un bien immobilier se ...
10/06/2021
Opération Un enfant, Un vélo
Rendez-vous dans l'une de nos agences Century 21 PEZENAS ou CLERMONT L'HERAULT, pour déposer vos vélos que vous n'utilisez plus ! Nous pourrons ainsi en faire don au Secours Populaires, et rendre des enfants heureux !
01/06/2021
Signature de la convention d’adhésion au programme Petites Villes de Demain
Le vendredi 28 mai à 11h00, Place Jean Jaurès, en face de l’Office de Tourisme Intercommunal, a eu lieu la cérémonie de signature de la convention d’adhésion au programme Petites Villes de Demain entre la Ville de Clermont l’Hérault, la Communauté de communes du Clermontais et l’État.
28/05/2021
Nouveau calcul pour le DPE
Avec les nouvelles normes en matière de performance énergétique des logements les calculs pour établir le DPE changent pour être plus précis et plus fiable pour tous types de biens immobiliers. Il s’appuie désormais uniquement sur les caractéristiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de ...
11/05/2021
Propriétaire bailleur et déficit foncier
Lorsque nous choisissons le régime réel d’imposition pour déclarer son bien locatif nous pouvons générer un déficit foncier si nos charges sont supérieures à nos revenus fonciers. C’est le cas par exemple lorsque vous avez emprunté pour l’achat de votre bien locatif ou pour réaliser des travaux. Le déficit foncier ...
05/05/2021
Le nouveau DPE arrive
Deux ans après le vote de la loi Elan un nouveau DPE a été mis au point, plus fiable, plus visible. Oublions les étiquettes énergétiques « vierges » sur les annonces de vente et de location ou les DPE non représentatifs de la qualité du logement. Dès le 1er juillet ...
28/04/2021
Calendrier des exigences énergétiques
Depuis le 1er janvier 2021, le bailleur ne peut plus, en zone tendue, augmenter le loyer lors d’une nouvelle location ou d’un renouvellement de bail si le seuil minimal de performance énergétique (331 kWh/m2/an) n’est pas respecté, A partir du 1er janvier 2022, pour tous les logements dont la consommation ...
20/04/2021
Les conséquences de la prolongation de la trêve hivernale
Si la trêve hivernale protège les locataires se trouvant dans une situation difficile, les propriétaires peuvent néanmoins être pénalisés par cette prolongations de deux mois. En effet ils n’encaissent plus de loyers et peuvent se trouver financièrement en difficulté. C’est pour cette raison que la responsabilité de l’Etat est engagée ...
13/04/2021
La trêve hivernale reconduite au 31 mai
Le terme de la « trêve hivernale » est habituellement fixé au 31 mars. En 2020, il avait été repoussé de deux mois à cause de la crise sanitaire. Pour 2021, il a été reculé au 31 mai à la suite de l’ordonnance du 10 janvier dernier. Durant cette période ...
05/04/2021
Une note d’information annuelle sur sa consommation
Equipée d’un système d’individualisation des frais de chauffage, votre copropriété vous informe sur la consommation énergétique de votre logement. La note annuelle d’information porte sur : le prix des énergies / la quantité de chaleur, de froid et d’eau chaude sanitaire consommée depuis la précédente note d’information / la comparaison ...
29/03/2021
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