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Maison à vendre 3 pièces - 105 m² NEZIGNAN L EVEQUE - 34

Ref : 17227

259 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 3 pièces - 105 m2 - Nezignan L Eveque - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Au cœur du charmant et prisé village de Nézignan l'Evêque, doté de commerces et services, idéalement situé à la sortie de l'A75, de l'A9 et de Pézenas, ainsi qu'à 40 minutes de Montpellier et 15 minutes de la mer, gare et aéroport.

Découvrez cette maison vigneronne de charme et de caractère, offrant une terrasse de 100M² avec vue dégagée, dont 40 M2 en véranda ainsi qu'un garage de 205M².

Elle a su conserver tout son charme avec ses tomettes, ses moulures au plafond et ses cheminées de marbre.
Vous découvrirez une majestueuse entrée, desservant une belle salle à manger lumineuse et sa kitchenette (possibilité d'ouvrir sur la cuisine), un beau salon donnant accès à une terrasse intimiste de 100m² avec vue imprenable, deux grandes et lumineuses chambres, ainsi qu'une bibliothèque, une grande salle d'eau avec double vasque, et WC indépendant.
Au second niveau, vous bénéficierez de combles aménageables avec de belles hauteurs, en partie isolés, de 130m², qui pourra laisser place à votre imagination.
En rez-de-chaussée, un garage traversant de 205m² avec 2 entrées (possibilité de location sur une partie).
Points forts de ce bien : Commune, surfaces, terrasse et garage, charme, potentiel, rénovation effectuée.
Pour plus de renseignements, contactez votre agence Century 21 Agi Immobilier Pézenas au 04.67.00.21.21. In the heart of the charming and sought-after village of Nézignan l'Evêque, with shops and services, ideally located near the exits of the A75, A9, and Pézenas, as well as just 40 minutes from Montpellier and 15 minutes from the sea, train station, and airport.

Discover this charming and character-filled winemaker's house, offering a 100m² terrace with open views, including 40m² in the veranda, as well as a 205m² garage.

It has retained all its charm with terracotta tiles, ceiling moldings, and marble fireplaces.
You will find a majestic entrance leading to a beautiful and bright dining room with a kitchenette (possibility to open it to the kitchen), a lovely living room opening onto a private 100m² terrace with breathtaking views, two large and bright bedrooms, a library, a spacious bathroom with a double sink, and a separate toilet.
On the second level, you will benefit from 130m² of attic space with high ceilings, partially insulated, which can be converted into your imagination. On the ground floor, a 205 sqm through garage with 2 entrances (possibility to rent part of it). Highlights of this property: commune, spaces, terrace and garage, charm, potential, renovation done. For more information, contact your Century 21 Agi Immobilier Pézenas agency at 04.67.00.21.21.

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Vue globale

Surface totale : 460 m²
Surface habitable : 105 m²
Nombre de pièces : 3
- Dégagement (8 m²)
- Séjour (26 m²)
- Salle à manger (18 m²)
- Cuisine (8 m²)
- Bibliothèque (5 m²)
- Chambre (15 m²)
- Chambre (16 m²)
- Salle d'eau (8 m²)
- WC (1,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Cour et terrasse

Général

Garage : 6 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chaudière fioul fioul
Eau chaude : Ballon
Façade : Peinture
Cheminée, double vitrage, placards
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Toiture, électricté, salle d'eau, kitchenette, isolation toiture plus menuiserie côté droit grenier 2022 Véranda 40 M2 Année rénovation: 2000
Taxe foncière : 1000 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280,0 € et 3270,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Davina germain EI, agent commercial (RSAC 521219584)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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