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Maison à vendre 15 pièces - 251 m² ROUJAN - 34

Ref : 17619

337 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 15 pièces - 251 m2 - Roujan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Bâtisse d'exception à fort potentiel sur Roujan

Avec une superficie totalisant 475 M2, comprenant un garage de 157 M2 et un extérieur, cette maison offre un potentiel incroyable.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa majestueuse entrée, menant à l' escalier central.
En rez-de-chaussée vous retrouverez également un immense garage, avec portail motorisé, d'une hauteur permettant l'entrée de camping-car, ainsi que deux remises de stockage.

Le premier niveau permet de bénéficier de toutes les pièces à vivre, un séjour lumineux avec sa cuisine équipée ouverte sur une superbe terrasse ensoleillée, avec cuisine d'été et cheminée, point d'eau et récupérateur d'eau pluviale.
Pour compléter ce niveau vous disposerez de deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que d'une suite parentale indépendante.

Enfin au second niveau, plus de 100m2 à définir et à retravailler selon votre projet. Cette partie nécessite des travaux, laissant libre choix envisageable.
(devis disponible)

POINT TECHNIQUE :

Toiture totale neuve
Isolation complète des murs de entrée principale
Façade totale reprise en pierre de taille
Double vitrage
Poêle à pellets
Climatisation réversible
Panneaux solaire équipés de batteries permettant une autonomie continue.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer la maison de vos rêves dans un cadre unique, bénéficiant de tous les atouts nécessaires.

Pour plus d'information, contactez votre agence Century21 Agi Immobilier Pézenas, au 04.67.00.21.21 Exceptional property with great potential in Roujan

With a total area of 475 m²including a 157 m² garage and outdoor spacethis house offers incredible potential.

You will be captivated from the moment you arrive by the majestic entrance leading to a central staircase.
The ground floor features a huge garage with an automatic doortall enough to accommodate a motorhomeas well as two storage rooms.

The first level houses the main living areas: a bright living room with an equipped kitchen opening onto a superb sunny terrace, complete with a summer kitchen, fireplace, water point, and rainwater harvesting system.
This level also includes two bedrooms, a shower room, a separate toilet, and an independent master suite.

Finally, the second level offers over 100 m² of space to be designed and customized according to your vision. This area requires renovation, allowing you complete freedom in how you develop it.
(Quote available)

TECHNICAL DETAILS:

Completely new roof
Full insulation of the main entrance walls
Facade fully restored with dressed stone
Double glazing
Pellet stove
Reversible air conditioning
Solar panels with battery storage for continuous energy autonomy.

Don't miss this unique opportunity to create your dream home in a distinctive setting that offers every advantage.

For more information, contact the Century21 Agi Immobilier Pézenas agency at 04.67.00.21.21.

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Vue globale

Surface totale : 475 m²
Surface habitable : 251 m²
Nombre de pièces : 15
- Garage (138,9 m²)
- Hall d'entrée (41,5 m²)
- Hall (5,5 m²)
- Entrée (2,7 m²)
- Cuisine (10,2 m²)
- Séjour (29,0 m²)
- Couloir (3,0 m²)
- Chambre 1 (16,3 m²)
- Chambre 2 (11,9 m²)
- WC (1,8 m²)
- Salle d'eau (3,6 m²)
- Salle d'eau 2 (2,6 m²)
- Pièce (5,1 m²)
- Chambre 3 (12,4 m²)
- Palier (100,7 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Terrasse

Général

Garage : 5 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel poêle de masse climatiseur réversible
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Air conditionné, double vitrage, placards
Barbecue
Chauffe-eau thermodynamique
Climatisation réversible
Cuisine aménagée et équipée
Cuisine d'été
Double vitrage
Garage
Panneaux solaires photovoltaïques
Porte blindée
Prise tv/ tel ds les chbres
Récupérateur d'eau
Sèche serviette
Stores élec
Surpresseur
Cable
Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Travaux récents : Toiture neuve, double vitrage 1er étage, volet, panneaux photovoltaîque + batterie , façade, récupérateur d'eau , poele à pelé
Travaux à prévoir : Rénovation second niveau ( devis et autorisation mairie à disposition)
Taxe foncière : 2130 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 26/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1040,0 € et 1480,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Bien proposé par Davina germain EI, agent commercial (RSAC 521219584)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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