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Maison à vendre 6 pièces - 130 m² FONTES - 34

Ref : 17553

239 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 6 pièces - 130 m2 - Fontes - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Maison bourgeoise en excellent état, bénéficiant d'un réel cachet et regroupant tous les critères ( garage de 110 M2 possédant deux entrées véhicules, ainsi qu'un terrain non attenant de 2260 M2 ) !

Sur la charmante commune de Fontes, village situé à 7 minutes de la A75, et doté de tous les commerces ( boulangerie, épicerie, ,pharmacie, tabac, poste, crèche, école élémentaire... )

Découvrez cette bâtisse, comprenant en rez-de-chaussé un garage de plus de 110 M2 avec double entrée pour les véhicules, une salle d'eau avec WC, un cellier de 15 M2 carrelé et isolé.

Au premier niveau, vous bénéficiez de toutes les pièces de vie.
Un dégagement dessert un grand salon bourgeois, lumineux, avec cheminée en marbre, hauteur sous plafond, moulure, communiquant avec la grande cuisine salle à manger, elle aussi bénéficiant d'une cheminée pour des repas conviviaux.
La maison bénéficie de trois chambres dont une de 17 M2, un bureau ouvert ainsi qu'une chambre aveugle.
Une grande salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant avec lave-main, ainsi qu'un petit espace buanderie complète ce niveau.

Au second et dernier niveau, des combles de 140 M aménageable, scindé en trois grande partie, dont une actuellement exploité avec cheminée en fonction.

La bâtisse possède un terrain potager clôturé, de 2660 M2 non attenant à la maison situé à l'entrée du village vendu avec, ainsi qu'une remise de 26.50 M2.

Les points forts de ce bien sont :
-ces volumes,
-son garage,
-son terrain,
-son état très bien entretenue,
-sa façade neuve,
-double vitrage avec moustiquaire sur toutes les menuiseries,
-toiture en excellent état,
-chaudière à basse consommation.

Pour plus de renseignement, contactez votre agence CENTURY21 AGI Immobilier au 04.67.00.21.21 Bourgeois house in excellent condition, boasting real charm and meeting all the criteria (110 m² garage with two vehicle entrances, as well as a separate 2,260 m² plot of land)!

Located in the charming commune of Fontes, a village just 7 minutes from the A75, with all amenities nearby (bakery, grocery store, pharmacy, tobacco shop, post office, daycare, elementary school...)

Discover this building, featuring on the ground floor a garage of over 110 m² with a double vehicle entrance, a bathroom with toilet, and a 15 m² tiled and insulated utility room.

On the first level, you have all the living areas. A hallway leads to a large, bright bourgeois living room with a marble fireplace, high ceilings, and molding, connecting to a spacious kitchen-dining area, which also has a fireplace for cozy meals. The house includes three bedrooms, one of 17 m², an open office, and a windowless bedroom. There is also a large bathroom with Shower and bathtub, a separate toilet with a hand-wash basin, as well as a small laundry area complete this level. On the second and top floor, there's a 140 sqm attic that can be converted, divided into three large sections, one of which is currently in use with a working fireplace. The property has a fenced vegetable garden of 2660 sqm, not adjacent to the house and located at the entrance of the village, which is included in the sale, along with a 26.50 sqm storage shed. The highlights of this property are: - its spaciousness, - the garage, - the land, - its very well-maintained condition, - the new facade, - double-glazed windows with mosquito screens on all frames, - the roof in excellent condition, - a low-consumption boiler. For more information, contact your CENTURY21 AGI Immobilier agency at 04.67.00.21.21

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Vue globale

Surface totale : 130 m²
Surface habitable : 130 m²
Surface terrain : 2 660 m²
Nombre de pièces : 6
- Entrée (0,6 m²)
- Dégagement (8,8 m²)
- Séjour 1 (22,8 m²)
- Pièce 1 (4,1 m²)
- Séjour 2 (9,5 m²)
- Cuisine (20,2 m²)
- Bureau (10,1 m²)
- Chambre (16,8 m²)
- Pièce 2 (10,2 m²)
- Dégagement 2 (1,5 m²)
- Buanderie (1,2 m²)
- Salle de bain (9,2 m²)
- WC (1,3 m²)
- Dégagement 3 (1 m²)
- Chambre 2 (11,9 m²)
- Séjour 2 (38,5 m²)
- Combles (116 m²)
- Pièce 2 (14,0 m²)
- Dégagement (1,7 m²)
- Garage 1 (59,5 m²)
- Salle de bain (3,6 m²)
- Garage 2 (40,5 m²)

Équipements

Les plus

Garage

Place

Général

Garage : 6 place(s)
WC séparés
Chauffage : Individuel chaudière fioul fioul
Eau chaude : Ballon
Façade : Enduit peint
Cheminée, double vitrage, placards, poutres
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : TOITURE EN 1990 /CHAUDIERE BASSE CONSOMATION / ENTRETIEN VOLET 2024 / DOUBLE VITRAGE TOTALE 2017 + MOUSTIQUAIRE
Travaux à prévoir : ISOLATION PLANCHET + TOITURE EVENTUELLEMENT ET MUR NORD
Taxe foncière : 1300 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 06/08/2026

Bien proposé par Davina germain EI, agent commercial (RSAC 521219584)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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