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Appartement F4 à vendre 4 pièces - 126,77 m² ROUJAN - 34

Ref : 17445

296 500 €

Honoraires charge vendeur

Appartement F4 à vendre - 4 pièces - 126,77 m2 - Roujan - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

Bien unique , à visiter sans tarder.

Issue d'une rénovation de qualité, découvrez cet appartement à l'esprit maison, d'une surface utile de 137 M2, avec jardin, sans voisin n'y dessus, n'y dessous..

Niché au cœur d'une ancienne remise, au centre du village de Roujan, idéalement situé à 10 minutes de la A75, de Pézenas, 25 minutes des plages et de Béziers, sa gare et son aéroport.
Le tout situé au centre du village, à deux pas des commerces.

Vous découvrirez au 1er niveau de cette ancienne remise, une spacieuse pièce de vie, lumineuse, de 61M2, ouverte sur le jardin sans vis à vis, avec baie coulissante 4 vantaux.

Côté nuit, au même niveau, une espace suite parentale comprenant une chambre avec accès jardin également, un espace dressing, une très belle salle d'eau, un WC indépendant.
Au même niveau un second WC séparé plus placard de rangement.

Un escalier suspendu vous mènera à l'étage, ou un dégagement dessert deux autres grandes chambres, une seconde salle d'eau en pierre de Bali, un troisième WC séparé.

Les points forts de ce bien :

-Climatisation gainable,
-Classement énergétique en A
-Vidéo-phone,
-Receveur de douche en 180,
-Matériaux de qualité.
-Petite copropriété de 2 lots, sans charge de copropriété.
-Possibilité de louer une place de parking intérieur en rez de chaussée.

Pour plus d'information sur ce bien, contacter votre agence CENTURY21 AGI Immobilier de Pézenas au 04.67.00.21.21. Truly unique, a must-see without delay.

Resulting from a quality renovation, discover this apartment with a house-like feel, featuring a garden and no neighbors above or below.

Nestled in the heart of an old coach house, in the center of the village of Roujan, ideally located 10 minutes from the A75, Pézenas, 25 minutes from the beaches and Béziers, its train station, and airport. All just a stone's throw from shops, you'll find on the first level a spacious, bright living room of 61m², opening onto a garden with complete privacy, with its 3.5-meter sliding glass door.

In the sleeping area, on the same level, there is a master suite including a bedroom with garden access as well, a dressing area, a very nice shower room, and a separate toilet. On the same level, there is a second separate toilet and a storage closet.

A suspended staircase will take you upstairs, where a landing leads to two other large bedrooms, a second Bali stone shower room, and a third separate toilet.

Highlights of this property:

-Air conditioning
-Video phone,
-180 shower tray,
-Quality materials.
-Small co-ownership of 2 units, with no co-ownership fees.

For more information about this property, contact your CENTURY21 AGI Real Estate agency in Pézenas at 04.67.00.21.21.

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Vue globale

Surface totale : 137 m²
Surface habitable : 126,8 m²
Type d'appartement : F4
Étage : 1^er
Nombre de pièces : 4
- Séjour/Salle à manger/Cuisine (62 m²)
- Dégagement (6,8 m²)
- Placard (0,9 m²)
- Salle d'eau (4,5 m²)
- Chambre (12,5 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dressing (4,8 m²)
- WC (1,7 m²)
- Chambre (15,7 m²)
- Chambre (15,5 m²)
- Salle d'eau (5,6 m²)
- WC (1,4 m²)
- Dégagement 2 (5,9 m²)
- Placard (0,7 m²)
Année construction : 2023

Équipements

Les plus

Jardin

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation gainable climatisation gainable réversible
Eau chaude : Ballon thermodynamique
Air conditionné, videophone

À savoir

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Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

Nombre de Lots : 2
Charges courantes par an : 180,0 €

Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

Date du DPE : 16/07/2026

Bien proposé par Davina germain EI, agent commercial (RSAC 521219584)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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