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Maison à vendre 4 pièces - 125 m2 MONTBLANC - 34

Ref : 17421

420 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 125 m2 - Montblanc - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Environnement exceptionnel sur cette villa plain-pied de 125 M2, à visiter sans tarder.
Sur la charmante commune de Montblanc, idéalement située à la sortie de la A75, entre Béziers, sa gare, son aéroport et Pézenas, ainsi qu'à 25 minutes des plages, et dotée de toutes commodités et services ( Boulangerie, épicerie, pharmacie, tabac-librairie, restaurant, poste, école primaire, tissu associatif...)

Pour les amoureux de la nature cherchant un écrin à l'abri des regards, cette maison est faite pour vous.
Son jardin sera vous charmez avec sa diversité et son aménagement, comprenant une belle terrasse de 60 M2 au total , son espace piscine sans aucun vis-à-vis , un chalet en bois de bricolage et rangement, des places de stationnement.

Avec sa vie de plain-pied, la maison, elle, offre une belle pièce de vie lumineuse avec sa cuisine semi-ouverte pour une surface de 50 M2, avec accès terrasse et arrière-cuisine buanderie, avec accès terrasse également, un bureau positionné à l'entrée de la maison offre du rangement, côté espace nuit, un dégagement mène à trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain comprenant douche et baignoire, ainsi qu'une seconde salle d'eau plus un WC séparé.

Un beau garage de 25 M2 avec mezzanine complète ce bien.

Les points forts de cette villa :

-Plain-pied
-Etat général
-Jardin
-Aucun vis-à-vis

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier Pézenas au 04.67.00.21.21
.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 150 m2
  • Surface habitable : 125 m2
  • Surface terrain : 1 300 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (35 m2)
    • Cuisine/Salle à manger (18 m2)
    • Cellier (7,2 m2)
    • Bureau (6,6 m2)
    • Dégagement (5,4 m2)
    • Placard (0,7 m2)
    • Chambre parentale (14,6 m2)
    • Salle de bain + douche (7,7 m2)
    • Chambre 2 (12,5 m2)
    • Chambre 3 (12 m2)
    • Salle d'eau (3,8 m2)
    • WC (1,5 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Terrasse

Jardin et piscine

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radian electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Double vitrage, placards, plain pied, videophone
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : isolation des combles / piscine en 2009 / portail elec garage / chalet /peinture totale int
  • Travaux à prévoir : devis clim gainable 9000€
  • Taxe foncière : 2050 €

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13610kWh/m2.ankg CO2/m2.an10 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Date du DPE : 02/05/2024

Bien proposé par Davina germain EI, agent commercial (RSAC 521219584)

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,3/10

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