Maison à vendre 6 pièces - 123,90 m² POUZOLS - 34

Maison de caractère avec gîte indépendant 193,50 m² au total Pouzols

Au cœur du village de Pouzols, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et avec un accès rapide à l'A75, venez découvrir cette belle maison de village pleine de charme développant 193,50 m² au total, comprenant 123,90 m² pour la maison principale, un gîte indépendant de 51,60 m² et une cave de 18 m².

La maison se distingue par sa belle façade traditionnelle et son intérieur parfaitement entretenu. Les travaux d'isolation intérieure ont été réalisés et une climatisation installée pour votre confort. Ce bien est prêt à être habité sans travaux lourds.

En franchissant la porte, l'entrée dessert une cave de 18 m², idéale pour le rangement, les équipements du quotidien ou un atelier. Au premier étage, vous profitez d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier fonctionnel, d'une salle à manger conviviale et d'un salon séparé, créant une atmosphère chaleureuse et adaptée à la vie de famille. Un WC complète ce niveau.
Au deuxième étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables, dont deux avec placards coulissants, un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC.

Le véritable atout de cette propriété est son gîte indépendant de 51,60 m², parfaitement autonome et exploitable immédiatement. Il constitue une source de revenu complémentaire intéressante : environ 440 € par semaine en location saisonnière ou 600 € par mois en location classique, ce qui en fait un investissement attractif pour un projet mixte habitation + rentabilité locative.

Vivre à Pouzols, c'est profiter d'un cadre de vie villageois très agréable, avec une vie locale active, des espaces publics en cours de rénovation pour valoriser le centre-village et une ambiance conviviale typique du Sud-de-la-France. La commune bénéficie d'aménagements extérieurs, avec notamment des aires de jeux et équipements de sport et loisirs en plein air, parfaits pour les familles ou les moments de détente entre amis ou en famille.

La maison est également très bien desservie côté stationnement : un parking public se trouve à seulement une vingtaine de mètres, facilitant vos déplacements quotidiens et l'accueil de vos visiteurs.

Ce bien s'adresse aussi bien à une famille en quête de volumes et de confort qu'à un acquéreur souhaitant associer cadre de vie et rendement locatif.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence Century 21 AGI IMMOBILIER CLERMONT L'HERAULT