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Maison à vendre 9 pièces - 200 m2 ALIGNAN DU VENT - 34

Ref : 16990

220 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 9 pièces - 200 m2 - Alignan Du Vent - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Description

Située en plein cœur du charmant village d'Alignan-du-Vent, à quelques minutes de Pézenas et à une demi-heure des plages, cette grande maison de village offre un potentiel rare. Édifiée sur trois niveaux, elle dispose au rez-de-chaussée d'un local d'environ 50 m² pouvant accueillir une activité professionnelle ou être aménagé selon vos besoins, ainsi que d'un garage de 25 m², un véritable atout en centre village.
La partie habitable s'étend sur environ 180 m² à rénover. Le point fort de cette propriété réside dans son magnifique toit-terrasse de plus de 30 m², offrant une vue imprenable à 360 degrés sur le village, la campagne environnante et les paysages du Languedoc.

Pour plus de renseignements, vous pouvez contacter votre agence Century 21 AGI Immobilier au 04.67.00.21.21

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 254 m2
  • Surface habitable : 200 m2
  • Nombre de pièces : 9
    • Entrée (8,8 m2)
    • Séjour (35 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (14 m2)
    • Chambre (12 m2)
    • Chambre (18 m2)
    • Chambre 5 (13 m2)
    • Cuisine (16 m2)
    • Salle d'eau (12 m2)
    • Salle d'eau (12 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • WC (4 m2)
    • WC (2 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Couloir (8 m2)
    • Escalier 1 (5 m2)
    • Escalier 2 (10 m2)
    • Local (50 m2)
    • Garage (33 m2)
    • Bureau (7 m2)
    • Terrasse (32 m2)
    • Terrasse 2 (4 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Terrasse

Toits

Général

  • Garage : 24 place(s)
  • Chauffage : Individuel climatisation + radiateur climatiseur réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards
  • Climatisation réversible
  • Cheminée
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

  • Travaux récents : TOITURE
  • Taxe foncière : 1662 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)3019kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 05/09/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

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9,0/10
Location Gestion
9,3/10

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