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Maison à vendre 8 pièces - 220 m² GABIAN - 34

Ref : 16949

450 000 €

Honoraires charge vendeur

Maison à vendre - 8 pièces - 220 m2 - Gabian - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON

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Description

À vendre Maison avec vue exceptionnelle à Gabian

Nichée sur les hauteurs du paisible village de Gabian, cette maison de caractère rénovée en 2016 vous offre un cadre de vie unique mêlant nature, confort et potentiel. D'une surface habitable d'environ 220 m² sur un terrain de 996 m², cette propriété rare séduit par son calme absolu et sa vue imprenable sur les collines environnantes.

La maison, construite en 1986 a subis une rénovation en 2016 tel que la toiture complète les menuiseries Doubles vitrages. d'une isolation supplémentaire. De plus cette maison est équipée de deux systèmes de climatisation gainable réversible, indépendant. Cette maison dispose de deux niveaux de plain-pied grâce à ses accès indépendants, ce qui permet d'envisager aisément une division en deux logements distincts. Que vous recherchiez un espace pour une grande famille ou un projet avec revenu locatif, les possibilités sont nombreuses. Actuellement, elle offre quatre chambres et deux salles d'eau, mais sa configuration modulable permet d'imaginer plusieurs agencements selon vos Besoins.

Les espaces de vie sont baignés de lumière et tournés vers l'extérieur, avec pas moins de quatre terrasses aménagées pour profiter à chaque instant de la journée des différents points de vue. Côté détente, une magnifique piscine à débordement de 7 par 4 mètres avec sa plage de 2 par 2 m vous attend dans un coin intime et sans vis-à-vis.

À seulement cinq minutes de Roujan, avec son collège et ses commerces, et dans un village vivant toute l'année où vous trouverez boulangerie, épicerie, restaurant, pharmacie, médecin et coiffeur, cette maison offre un équilibre parfait entre tranquillité et praticité.

Venez découvrir ce havre de paix, un lieu rare à l'âme chaleureuse, idéal pour vivre ou investir sous le soleil du Sud.

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21. For sale - House with exceptional view in Gabian

Nestled on the heights of the peaceful village of Gabian, this character house renovated in 2016 offers a unique living environment combining nature, comfort and potential. With approx. 220 m² of living space on a 996 m² plot, this rare property will seduce you with its absolute peace and quiet and its breathtaking view of the surrounding hills.

The house, built in 1986 and perfectly maintained, has two single-storey levels thanks to its independent accesses, making it easy to envisage a division into two separate dwellings. Whether you're looking for space for a large family or a project with rental income, the possibilities are numerous. It currently offers four bedrooms and two bathrooms, but its modular layout means you can imagine a variety of layouts to suit your needs.

The living spaces are bathed in light and open to the outdoors, with no less than four terraces to take advantage of the different views at every moment of the day. For relaxation, a magnificent 7 x 4-meter infinity pool with a 2 x 2-meter deck awaits you in an intimate, unoverlooked corner.

Just five minutes from Roujan, with its college and shops, and in a lively year-round village where you'll find a bakery, grocery store, restaurant, pharmacy, doctor and hairdresser, this house offers a perfect balance between tranquility and practicality.

Come and discover this

Pour plus de renseignements, contactez votre agence CENTURY 21 AGI Immobilier à PEZENAS et CLERMONT L'HERAULT au 04.67.00.21.21.

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Vue globale

Surface totale : 230 m²
Surface habitable : 220 m²
Surface terrain : 996 m²
Nombre de pièces : 8
- Entrée
- Séjour
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Chambre
- Cuisine

Équipements

Les plus

Piscine

Jardin et piscine

Général

WC séparés
Chauffage : Individuel climatisation réversible gainable climatisation gainable réversible
Eau chaude : Ballon électrique
Façade : Enduit talloché
Air conditionné, double vitrage, mezzanine, plain pied
Abris de jardin
Baie galandage
Climatisation réversible gainable
Conduit de cheminée
Cuisine aménagée et équipée
Double vitrage
Dressing
Jardin arboré
Piscine maconnée
Sèche serviette
Wc suspendus
Volet roulant électrique
Terrasse
Terrasse couverte
Prise tv/ tel ds les chbres
Clôture
Cable
Isolation : Double vitrage

À savoir

Travaux récents : Année rénovation: 2016
Taxe foncière : 1500 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Date du DPE : 04/06/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1209,0 € et 1635,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

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