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Maison à vendre 4 pièces - 135 m2 LEZIGNAN LA CEBE - 34

Ref : 16942

240 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 4 pièces - 135 m2 - Lezignan La Cebe - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

Une maison de village pleine d'âme avec jardin et garage, au cœur de Lézignan

Au détour d'une ruelle du centre de Lézignan, cette maison de caractère dévoile un univers chaleureux et authentique, où le charme des lieux anciens rencontre un véritable potentiel d'aménagement.

Dès l'entrée, on découvre une atmosphère paisible et conviviale. La maison propose de beaux espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur un agréable extérieur végétalisé, rare en cœur de village. Le jardin, intime et verdoyant, offre un véritable cocon à l'abri des regards : un lieu idéal pour partager des repas d'été, créer un coin détente ou laisser libre cours à ses envies de jardinage.

La maison dispose de trois chambres, dont une chambre de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien. Les autres espaces nuit permettent d'accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse et confortable.

À l'extérieur, la terrasse en pierre et les façades pleines de charme rappellent l'authenticité des maisons méridionales. Le garage complète l'ensemble avec un espace pratique pour stationner, stocker ou bricoler.

Si la maison est immédiatement habitable, quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu unique, mêlant cachet ancien et confort contemporain. Une belle opportunité pour les amoureux des maisons de village souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, écoles et commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé.

Une maison sincère et pleine de possibilités, idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet de vie au soleil.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 175 m2
  • Surface habitable : 135 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (32 m2)
    • Chambre (23,6 m2)
    • Chambre (17 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Cuisine (12,3 m2)
    • Salle de bains (6,1 m2)
    • Salle d'eau (6,2 m2)
    • Bureau (21 m2)
    • Communs (4,3 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel mixte
  • Eau chaude : Ballon thermodynamique
  • Air conditionné, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2398kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 20/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300,0 € et 3100,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

Rond-Point de la Paix

34120 PEZENAS

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
9,0/10
Location Gestion
9,3/10

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