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Maison à vendre 6 pièces - 196,80 m2 USCLAS DU BOSC - 34

Ref : 3448

448 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Maison à vendre - 6 pièces - 196,80 m2 - Usclas Du Bosc - 34 - LANGUEDOC-ROUSSILLON
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Exclusivité
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Description

A USCLAS DU BOSC : Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 6 pièces érigée sur une parcelle de 854 m2 vous offre un cadre de vie idéal pour vous ressourcer et profiter de la nature. Avec ses 197 m² d'espace habitable, elle dispose d'un séjour/salon/cuisine de 70 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ou passer des moments conviviaux devant la cheminée à foyer fermé..
Les 4 chambres, dont les tailles varient de 13 à 18 m², offrent suffisamment d'intimité et d'espace pour chaque membre de la famille. Une salle de bains + douches et un WC avec lave mains complètent ce confortable espace de vie.
En annexe au-dessus du garage, vous trouverez une belle pièce pour vos activités culturelles ou autre. Un WC séparé, on peut aussi y aménager une douche, pour en faire une chambre supplémentaire.

L'extérieur de cette maison est tout aussi attrayant, avec une terrasse à demi couverte idéale pour des repas en plein air ou des moments de détente, face à la piscine sécurisée est un atout majeur pour les chaudes journées d'été, permettant de se rafraîchir et de profiter du soleil. Le garage 2 places avec ouverture électrique vous offre un espace pratique pour stationner vos véhicules. L'exposition au sud-ouest assure une luminosité naturelle agréable dans les pièces. Le portail électrique ajouté à la propriété offre une sécurité et une commodité supplémentaires.
Cette maison est prête à être habitée sans nécessité de travaux, offrant ainsi la possibilité de vous installer rapidement. Le DPE est classé C. Avec son environnement paisible et son espace intérieur généreux, cette maison représente une opportunité unique de vivre dans un cadre naturel préservé tout en bénéficiant de tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable.
Pour tout complément d'information appeler votre agence Century 21 au 04 67 00 21 21

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 196,8 m2
  • Surface habitable : 196,8 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Séjour/Salon/cuisine (70 m2)
    • Chambre 1 (13,2 m2)
    • Chambre 2 (13,6 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Chambre 4 (18,5 m2)
    • Salle de bains (9,7 m2)
    • WC (2,7 m2)
    • Cellier (6,1 m2)
    • Combles aménagés (48 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Agréable

Général

  • Garage : 2 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel cheminée climatisation gainable réversible
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Cheminée insert
  • Climatisation réversible gainable
  • Piscine maconnée
  • Garage carrelé et isolé
  • Portail automatique
  • Récupérateur d'eau
  • Terrasse couverte
  • Wc suspendus
  • Clôture
  • Isolation : Double vitrage pvc

À savoir

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1273kWh/m2.ankg CO2/m2.an127 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 29/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1506,0 € et 2038,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

CENTURY 21 AGI Immobilier

7 boulevard Paul Bert

34800 CLERMONT L HERAULT

04 67 00 21 21
qualitelis Votre agence est notée
Achat Vente
8,9/10
Location Gestion
9,5/10

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